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　　其实◈◈，在正式出台之前◈◈，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见◈◈，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定◈◈，如今此标准以强制性规范的“身份”出台◈◈，意味着住宅项目正式开启新时代◈◈。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米◈◈，4 层及以上住宅强制设置电梯◈◈，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点◈◈，还有多项调整◈◈，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战◈◈。

　　首先就是定义的变化◈◈，《住宅项目规范》GB 55038-2025明确提出目标为“安全◈◈、舒适◈◈、绿色◈◈、智慧”◈◈，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合◈◈。住宅从最开始的适用◈◈、经济到如今的“好房子”经历了如下变化◈◈：

　　直到2025年◈◈，最终敲定◈◈：安全第一（涵盖耐久）◈◈、舒适第二（适用◈◈、宜居和美观都算此范畴）◈◈，绿色第三（涵盖低碳）◈◈，智慧第四（替代23年提出的智能）凯发app手机版下载◈◈。

　　本文将对《住宅项目规范》GB 55038-2025（以下简称“2025版”）与《住宅建筑规范》GB 50368-2005（以下简称“2005版”）◈◈、《住宅设计规范》GB 50096-2011以下简称“2005版”）对比◈◈，并结合2019版和2022版征求意见稿（以下分别简称“2019版”和“2022版”）◈◈，来分析规范在“安全◈◈、舒适◈◈、绿色◈◈、智慧”四个方面作出的调整◈◈：

　　（1）建筑结构不应低于50年◈◈，未调整◈◈。但在有些省份是作出了更高要求的◈◈，如山东夜无忧论坛◈◈、福建◈◈、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年◈◈，宜提升至100年◈◈。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年◈◈，室内不应低于25年◈◈，地下不应低于建筑结构设计工作年限◈◈，即50年◈◈。与《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022的2.0.2条款保持一致◈◈，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了凯发app手机版下载◈◈。

　　建筑防水工程分为屋面◈◈、室内◈◈、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的◈◈，地下室防水是建筑防水工程的最难点◈◈，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限◈◈。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年◈◈，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致◈◈，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年凯发app手机版下载◈◈，同时将保修期定为5年夜无忧论坛◈◈。

　　2011版6.1.2规定◈◈：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计◈◈，其抗震设防类别不应低于丙类◈◈。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑◈◈，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致◈◈。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件◈◈，疏散通道◈◈、消防车通道应保持畅通◈◈。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m◈◈。2011版是按照住宅层数作出不同要求凯发app手机版下载凯发◈◈，◈◈，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米◈◈，2025版在此基础上再提高标准◈◈，避免因重心外移导致发生高坠事故夜无忧论坛◈◈。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米◈◈，净高从2.4米提升至不应低于2.6米◈◈，净高也比2022版提出的2.5米再提升国产空调◈◈，◈◈。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件◈◈，层高要求集中在3米到3.3米之间◈◈，山东◈◈、福建和河北等地是3米◈◈，江苏◈◈、河南和江西等地是3.1米◈◈，此外◈◈，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ◈◈，广州◈◈、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右◈◈。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯◈◈，每个住宅单元应至少设置1台电梯◈◈。

　　此项规定并非首次提出◈◈，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑◈◈，每单元应至少设置1台电梯」◈◈，2019版则要求的是四层及四层以上◈◈。2025版与2019版一致◈◈。

　　（3）针对老龄化现象◈◈，增加对老年人需求的设计◈◈，如无障碍步行系统◈◈、马桶和洗浴器旁应设扶手凯发手机app◈◈。◈◈、浴室防滑◈◈、电梯的轿厢尺寸等◈◈。

　　这个征求意见稿◈◈，征求的是对一项工程建设标准规范的意见◈◈，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求◈◈，具有“技术法规”性质◈◈，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层◈◈。

　　也就是说◈◈，这个规范未来约束的是工程建设行为◈◈，约束对象是住宅项目的建设单位◈◈。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算◈◈，并无直接关系◈◈。与我们大家关心的物业费◈◈、取暖费以何标准收取◈◈，也没直接关系◈◈。

　　如果真的要实施套内使用面积计价◈◈，要看另一份文件◈◈，即《商品房销售管理办法》（建设部令第88号夜无忧论坛◈◈，2001 年）——这份文件至今有效◈◈，其第十八条明文规定◈◈：「商品房销售可以按套（单元）计价◈◈，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价◈◈。」

　　1◈◈、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设◈◈，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内◈◈。住户可随时接听和拨打手机◈◈，以防意外◈◈。

　　《住宅项目规范》GB 55038-2025的落地凯发app手机版下载◈◈，不仅是对20年住宅建设标准的革新◈◈，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑凯发手机app下载◈◈，◈◈，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向◈◈。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范◈◈，项目规范以工程建设项目为对象◈◈，项目规范是主干◈◈、是基石凯发app手机版下载◈◈，是设计和施工的“底线”◈◈。

　　据住建部部长在两会发言夜无忧论坛凯发k8娱乐手机app下载◈◈，◈◈，除了《住宅项目规范》◈◈，部门还在组织编制《好房子建设指南》◈◈，如果说《住宅项目规范》是主干凯发app手机版下载◈◈，那《好房子建设指南》就是枝叶◈◈，是更细化的内容◈◈，届时将形成完整的标准体系◈◈。对施工企业而言◈◈，只有在成本管控◈◈、施工技术等环节提升能力夜无忧论坛◈◈，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机◈◈。

　　关键是执行过程中监督◈◈，验收过程不要走样？应该加上水泥标号强制标准◈◈，建筑质量验收合格终身追责制[祈祷]

　　这个新规是人民追求美好生活的好规定◈◈，非常可许啊◈◈。一个家庭和人的一生能买几次住宅？出台晚了◈◈。任何一个工程项目建设◈◈，都要考虑建成世纪工程◈◈，都要按照最高标准设计施工◈◈，因为◈◈，我们的国家人口太多◈◈，需要投资的工程太多◈◈，经不起返复拆除重建凯发app手机版下载◈◈，否则◈◈，投资成本会叠加◈◈，拆除N次◈◈、重建N次◈◈，成本就叠加2N次◈◈。优化工程建设问题属于泛函分析◈◈，建议专家们都学习一下泛函分析知识◈◈、变分法知识◈◈，用最小作用量原理◈◈、最大效用原理◈◈，计算并找到最佳宗量◈◈，优化设计◈◈、施工方案◈◈。

要买到合适的精密空调，建议参照设计制冷量选用空调冷量。需要大家注意的一点是，制冷量并不是越大越好，过大引起启动频繁会，加大制冷系统能耗。如果机房的空间比较大，建议选择制冷量较大的精密空调。但是如果机房的空间比较小，建议选择制冷量小一点的空调，可有效节约成本。