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　　上海二手房市场成交持续活跃◈★。11月23日◈★，二手房成交套数为1224套◈★，成交面积96350.25平方米◈★。截至11月23日◈★，

　　2◈★、第一财经◈★：截至11月21日◈★，本月杭州二手房已经成交了6540套◈★，处于年内高位◈★，预计11月二手房的最终数据将突破万套◈★。近两个月来◈★，二手房议价空间减少◈★，10月时议价率回落到9.65%◈★，环比下降0.55%◈★，11月继续下降到9%附近◈★。

　　3◈★、深圳中原◈★：截止11月24日◈★，深圳全市一手住宅成交6473套◈★，二手住宅成交5644套◈★。10-11月连续大回暖◈★，截止24日凯发·K8◈★，11月的成交量就已经超过10月一截◈★，深圳无愧这波楼市回暖的领头羊◈★。

　　深圳又出日光盘◈★：11.24◈★，折后均价约4.4万/㎡的龙岗「深铁阅云境」215套住宅◈★，选房结束◈★，215套住宅开盘当日售罄◈★。该盘共计477冻资◈★，入围比例高达1◈★：2.22◈★，刷新深圳楼市东部近两年历史入围比例记录◈★！

　　1◈★、江宁开发区百家湖硅巷◈★：华设创新中心项目正式封顶◈★。该项目由华设集团投资建设◈★，总建筑面积4.26万平方米◈★，华设集团将围绕创新业务拓展◈★、资源整合和价值链延伸◈★，将项目建设成为华设数字化◈★、绿色化◈★、产业化发展的重要孵化载体◈★。

　　2◈★、溧水◈★：今年◈★，溧水区共发放购房补贴126人◈★，其中新增32人◈★，续发94人◈★，发放购房补贴635万元◈★，计划于今年底发放到位◈★。

　　11月23日◈★，南京首个宣布做“第四代住宅”的项目——招商金陵序全维实景示范区正式开放◈★，建面约175◈★、225㎡两个实体样板间同步公开◈★。

　　项目即将首开◈★，预计推出2栋楼◈★，仅有110套房源◈★：1#号楼（10F）◈★，建面约225㎡户型◈★，仅18套◈★；6#号楼（24F）◈★，建面约175㎡户型69套◈★，建面约150㎡户型23套◈★。

　　2◈★、这是招商蛇口目前的TOP级住宅产品系-“玺序”系豪宅◈★，也是首次在南京呈现◈★，品质标准超高◈★。项目还创造了南京第四代住宅外立面上的公建化实践◈★，坚持使用石材◈★、玻璃◈★、金属等久经时间检验的传统材质◈★，并采用弧型工艺◈★。

　　3◈★、打造总面积约6000㎡的垂直会所体系◈★，由主会所◈★、架空层泛会所◈★、私定会客大堂◈★、服务业驿站等公区组成◈★，引进了图书馆◈★、社交厨房◈★、健康管理中心凯发◈★，◈★、艺术走廊◈★、金陵文化馆◈★、自然体验馆六大主题空间◈★。

　　金陵序垂直会所随实景开放投入使用◈★，客户可通过管家于各功能空间进行预约体验◈★。并率先实行交付认购体验◈★，认购即可前置享受交付后的一应运营权益◈★。

　　4◈★、塑造金陵气质住宅◈★，项目再现南京梧桐树下的洋房居住风情◈★，空间内金属幕帘◈★、屏风◈★、门环及各式设计之中注入梅花◈★、金箔◈★、云锦等富有金陵特色的元素◈★，并运用大量艺术家作品……再现南京居住风情◈★。

　　5◈★、改变豪宅服务模式与标准◈★：以人与人的服务模式主导◈★，将有专业理疗师◈★、咖啡师◈★、侍酒师◈★、选书顾问◈★、健康顾问◈★、国家级泳教等专业服务者◈★，在会所SPA凯发k8国际娱乐官网入口◈★。◈★、酒廊◈★、餐厅等功能区为业主生活的方方面面提供专人服务◈★，成为业主生活的好助手◈★、好伙伴◈★。

　　招商·金陵序由招商蛇口与北科建集团共同打造◈★，项目规划为纯粹住宅项目◈★，没有底商◈★，拟建7栋住宅中◈★，有4栋22-24层高层+3栋10层洋房◈★。

　　主力户型建面约175/225㎡户型◈★，搭配少量150㎡户型◈★，在河西一众豪宅项目中属于总价段比较友好的项目◈★，室内搭载恒温◈★、恒湿◈★、恒氧等八恒科技系统◈★。

　　金陵序所处地段也非常优越◈★，项目所在江东商贸区作为建邺区承担金融科技产业发展的主要功能园区和零售商贸产业的集聚区◈★，以商务◈★、商贸◈★、文化旅游◈★、金融科技为主导产业◈★，拥有着近4500家不同规模企业◈★。

　　项目距离地铁2号线米◈★，江东快速路+内环南线快速路◈★，四通八达◈★。西侧一路之隔即为万达广场◈★，距河西金鹰世界◈★、吾悦广场均约600米◈★，是河西北部江东中路中轴线核心区域内近年来首次推出的优质宅地◈★，周边的医疗资源也非常发达◈★，6公里之内有多家三甲医院◈★。

　　值得一提的◈★，河西中另一四代纯新盘——中建合玺东方预计近期也将公开售楼处及实景示范区◈★，预计最快11月首开◈★。

　　中建合玺东方项目是“地标缔造者”中建八局公司在南京的首个高端改善住宅◈★，也是南京首个提出“宁静住宅”的楼盘◈★。

　　项目规划了五栋住宅（18-23F）◈★，采用围合式布局◈★，宅园合一◈★，约80%的土地用于造景◈★，做到了园林景观的最大化◈★，每栋楼的景观视野都极佳◈★，户户观景国产空调◈★。◈★、栋栋楼王◈★。

　　户型建面约190◈★、235◈★、268㎡（分奇◈★、偶层两种）◈★，全四房设计◈★，配备私家侯梯厅◈★，户户空中露台◈★、高得房率◈★，露台与卧室或餐厅相连◈★，不影响客厅的视野◈★、阳台的功能◈★。

　　项目位于河西中◈★，靠近豪宅海玥花园◈★，地铁◈★、学校◈★、商业等配套都在1公里内◈★，步行享受到一切◈★，IFC◈★、奥体中心◈★、新城大厦◈★、新城科技园◈★、江苏大剧院◈★、宪法广场◈★、安达仕酒店◈★、华泰万丽酒店……

　　作为南京首个开盘的“第四代住宅”项目领取销售许可◈★，首开3天去化近百套凯发k8娱乐官网地址app下载◈★！◈★，销售额近16亿元◈★。首推面积275◈★、305平方米的“墅厅”户型全部售罄◈★；国庆假期到访客户约800组◈★、成交近30套◈★；首开20多天◈★，网签成交81套◈★，网签金额13亿◈★，仅10月31日一天◈★，项目劲销12套◈★、约1.93亿◈★！

　　近期◈★，项目9#楼200㎡生态大平层销许已领◈★，户户带露台◈★，无论是地段位置还是产品设计◈★，全城难寻对手◈★。

　　江苏省委书记信长星在南京调研中海·江南玖序时强调◈★：坚持以人为本◈★，注重宜居安居不断满足人民群众对美好生活的新期待◈★。

　　中海江南玖序规划10栋23-24F住宅◈★，共432户◈★，主力户型约200-385㎡◈★，产品类型覆盖大平层◈★、墅厅大平层以及建面约400㎡的墅厅复式◈★。所有户型◈★，不论平层◈★、墅厅◈★，都有面积约20-30㎡不等的大露台◈★，得房率超高◈★！

　　江南玖序的空中露台◈★，不是简单的模块叠加◈★，而是深研南京的气候环境◈★、光照条件◈★，在保证“家家有露台◈★，户户有花园”的社区均好性的基础上◈★，根据每个楼栋的位置◈★、朝向◈★、视野等◈★，进行定制化设计◈★。由此呈现出“露台+客厅”◈★、“露台+卧室”◈★、“露台+墅厅”等多元场景组合◈★，满足不同业主的进阶式生活需求◈★。

　　极尽尺度的面宽与进深◈★，最大化扩张空中露台的面积◈★。户均露台面积可达约20~30㎡左右◈★，相当于直接增加了普通户型一个客厅的面积◈★。在江南玖序◈★，空中露台不是挂件或附属◈★，而是和室内空间既紧密联系又相互独立的“室外第二生活空间”◈★。

　　中海·江南玖序近期特别推出了同频世界前沿的露台艺术生活节◈★，结合Sarah Eberle女士花园理念◈★，联合南京知名植物美学品牌——HBA男同versios视频◈★、⻅植Plantopia在多个户型露台的实体样板进行露台场景打造◈★，预演关于未来的艺术生活场景◈★。

　　活动期间将邀约知名园艺男同versios视频◈★、花艺单位分享露台花园知识及场景感氛围营造技巧◈★，后续还将启动「100个南京空中花园实景案例征集计划」◈★，针对南京业主或客户实景生活露台进行征集巡礼◈★，切实感受露台生活的无限美好◈★。

　　河西两大央企四代宅新盘◈★，最大的看点◈★：一是两者的产品大比拼◈★，二是开盘去化和实际成交房价的大PK◈★。

　　1◈★、产品方面◈★，招商金陵序已经公开◈★，不管是业内还是客户◈★，看过了基本都心理有数了◈★，接下来要看中建合玺东方◈★，产品上和招商到底是谁更胜一筹◈★，彼此差距到底有多大？看起来是双雄会◈★，但实际上另一个不能忽视的是中海◈★，不但是全市首个四代宅◈★，虽然地段与招商◈★、中建有差异◈★，但毕竟都是在河西◈★，竞争性难免◈★。从定位上来看◈★，招商的户型更小（150◈★、175和225）◈★，在河西中算是轻豪宅类型◈★；中建居中（190◈★、235◈★、268）◈★，中规中矩◈★，最小户型比青奥滨江F4和绿博园金陵月华都要小一点◈★；中海江南玖序（200凯发·K8◈★、270◈★、275◈★、305◈★、385）则是典型的顶级豪宅定位◈★，力压招商和中建◈★。至于品质◈★，各有千秋◈★，看过的都会自己评价◈★。

　　2◈★、开盘去化的量价◈★，看谁卖的高◈★、卖得好？招商的地价最低◈★，理论上房价也可以卖的最低◈★。但毫无疑问的是◈★，如果卖的太低了◈★，势必拉低河西豪宅的价格预期◈★，甚至打乱价格体系◈★，产生破坏性影响◈★。接下来中建的房价同样关键◈★，在招商之后首开◈★，本就比较被动◈★，地价又高出较多◈★，卖的高势必对去化有影响◈★。所以说◈★，这两大新盘上市的表现凯发手机app下载◈★。◈★，尤其是成交价和去化量◈★，将会决定年底河西豪宅市场的走势◈★，甚至影响对全市房价的信心和预期◈★，毕竟河西是龙头◈★。河西要是崩了◈★，全市就更难了◈★。现在的情势是只允许成功◈★，尤其是地价最低的招商◈★，只顾自己可以低价跑量◈★，但是对全市的负面影响太大◈★，相信谁也不会愿意◈★。中建步招商之后◈★，既要看别人脸色◈★，又要看自己的功力和本事◈★，距离公开也没几天了◈★，还有对照招商出后手的机会◈★。

　　对于想要在河西自住改善的买房人来说◈★，河西停车或倒车接人确实是机会◈★，目前确实是处于可置换改善出手的大时间窗口◈★，其实最考验的是如何选择楼盘？河西在售的豪宅楼盘很多◈★，地段和产品也具有足够的差异性◈★，可谓百花齐放◈★，选择面很广◈★，关键是要理性决策◈★，选择最适合自己的◈★。

　　刚刚◈★！南京市规划和自然资源局网站发布《NO.2020G24地块A分区项目规划许可变更批前公示》◈★，城北大盘五矿璀璨云著A地块7栋楼“爆改”四代住宅◈★，南京楼市又多一个“2”字头四代宅◈★。

　　璀璨云著算是兴智新城的老盘了◈★，是一个约90万方的TOD地标大盘◈★，由A◈★、B◈★、C◈★、D◈★、F五个分区组成◈★，集苏宁易购广场◈★、甲级办公◈★、酒店◈★、公寓◈★、住宅等业态于一体◈★。2022年◈★，苏宁置业◈★、世茂相继退出该项目◈★，由五矿信托和信达资本接手操盘◈★。项目住宅部分最早2021年年初开盘◈★，项目C◈★、D组团相继售罄◈★，并陆续交付◈★，目前已经有大批住户入住◈★。

　　本次规划调整的就是项目A地块◈★，该地块共规划15栋高层住宅◈★，是三幅住宅用地中面积最大的凯发k8国际首页登录◈★。◈★，前期3栋楼已领销许（1-7男同versios视频◈★、10#已经建设封顶）◈★，主打89-116㎡面积段户型◈★，最低可打到7折◈★，项目销许均价29748元/㎡◈★，89㎡小三房打折力度最大◈★，7折销售后176-185万之间◈★；94平◈★、99平打72折◈★，折后的单价2.1-2.2万/㎡◈★；116平暂时没有优惠◈★。

　　本次调整的楼栋是靠近C地块的7栋楼◈★，拟全部调整为四代住宅◈★。10月的时候◈★，五矿璀璨云著的置业顾问就曾经透露◈★，项目后期还有130平户型◈★，计划也可能会打造第四代住宅◈★，如今规划正式公示了◈★！

　　该项目位于经济技术开发区新港片区南部◈★，地块东至兴德路◈★，南至恒发路◈★，西至兴美路◈★，北至恒竞路◈★。用地性质 R2 二类居住用地(100%)◈★，用地面积 64770.31平方米男同versios视频◈★，1.01≤容积率≤2.5◈★，60建筑高度80(m)凯发·K8◈★，建筑密度25%◈★，绿地率30%◈★。

　　现因方案设计优化◈★，建设单位拟对该项目规划设计方案进行局部调整◈★，变更内容主要涉及总平面图建筑轮廓◈★、建筑间距◈★、屋顶构架◈★、出地面井道及非机动车道位置调整◈★，建筑单体平面凯发·K8◈★、立面优化◈★。

　　变更后计容面积与原规划许可面积一致,变更后各项指标符合地块出让合同◈★、规划条件◈★、规划法规规范要求◈★。

　　1◈★、8#◈★、9#◈★、11#◈★、12#◈★、13#◈★、14#◈★、15#楼户型布局变化◈★，南向及东西向增加挑空平台◈★，北向卫生间增加飘窗◈★，楼梯间◈★、电梯厅◈★、电梯布局调整◈★，建筑外轮廓及楼间距调整◈★，具体如图◈★；

　　2◈★、14#楼底部商业轮廓调整◈★，南侧边界向南外扩2.55米◈★，西侧边界向西外扩0.6米◈★，具体如图;

　　作为南京主城为数不多的“主城+双地铁”板块◈★，五矿璀璨云著所在城北兴智新城板块规划 6 号线 号线北段已经通车◈★，还有规划中的 8 号线 城轨”配置◈★，已将多数板块甩在身后◈★。与项目最短直线距离一街之隔的金小兴智路分校已开学凯发·K8◈★，由南京市经济开发区与南京金小集团合作创办◈★，与声名远播的金中仙林一脉相承◈★，师资团队均来自金陵小学和园校区本部◈★，并由本部教研处主任担任校长◈★。这样的阵容◈★，家长们倍感安心◈★。

　　目前兴智区域主要楼盘包括◈★：五矿璀璨云著◈★、新生圩宝龙广场以及已交付的江悦润府和紫樾府◈★；附近的燕子矶新核区域主要为三大楼盘◈★，都会峯范◈★、滨江龙湖翡翠上城以及近期刚收官的都会紫京项目◈★。目前滨江龙湖翡翠上城也已现房销售◈★，属于尾房销售期◈★。

　　其中◈★，都会峯范项目作为板块品质代表◈★，是南京主城第一座峯系产品◈★，汲取法国高雪维尔安缦酒店设计灵感◈★，以“超越以往”的丰富内涵◈★，致力于打造成为南京3万级品质巅峰项目凯发k8国际首页◈★，◈★。

　　项目是由世界500强企业金地与国企卓瑞联袂打造◈★，引入了金地独家专利微气候系统◈★，且在都会紫京的基础上做了升级◈★。

　　当各家楼盘还在争相打造“星空顶”车库时◈★，金地都会峯范直接亮出「钻石星空顶」◈★，全南京唯一◈★，且全国仅此一个用约“3000颗”真钻石镶嵌的星空顶车库男同versios视频◈★。

　　景观上◈★，项目汲取世界第五座安缦嵄林栈设计灵感◈★，将安缦特色“温泉◈★、雪山◈★、星空”生活情境化用入社区◈★，业主们足不出小区即可沉浸式体验高奢“度假感”◈★！

　　项目还打造建面约1200㎡[峯-CLUB] 生活馆◈★，以安缦酒店为设计灵感◈★，地面一层主要作为接待洽谈区◈★，地下负一层设有娱乐健身区◈★，包括健身房◈★、瑜伽区凯发·K8◈★、棋牌区◈★、台球区等功能场所◈★，为社区增加多种不同的生活娱乐配套◈★，促建社交交流和友谊的培养◈★。

　　户型上◈★，都会峯范从板块人群的真实需求出发◈★，定制了A户型建面约110㎡三房两厅两卫◈★；B户型建面约89㎡三房两厅一卫（中间户）◈★，C户型建面约89㎡三房两厅一卫（边户）◈★，刚需的面积段◈★，却给足高品质的体面感◈★。其中建面约110㎡的A户型◈★，填补了区域空白◈★，十分珍贵◈★。

　　具体区位上◈★，都会峯范距离地铁6号线兴学路站（在建）仅约200米◈★，6号线是名副其实的换乘王◈★，预计2025年通车◈★，未来可1站直达燕子矶◈★，3站直达新玄武◈★，8站约20分钟直达新街口◈★。

　　此前◈★，河西南的中海江南玖序◈★、江核的扬子保利·江韵瑧悦男同versios视频◈★、南站的悦著九章已率先推出第四代住宅◈★，销售火爆◈★。

　　其中◈★，中海江南玖序作为南京首个开盘的“第四代住宅”◈★，首开3天卖房近百套◈★，销售额近16亿元◈★，10月份◈★，中海江南玖序登顶南京10月单项目销售面积凯发手机app◈★。◈★、销售金额“双冠王”◈★！

　　扬子保利·江韵瑧悦◈★，作为江核首个第四代住宅◈★，10月14日首开推出洋房产品◈★，开盘20分钟◈★，全部售罄◈★，一周之内◈★，三开三捷◈★，热销超100套◈★，约两周认购金额超5.1亿元◈★。该从首开至今◈★，仅一个月时间◈★，四次开盘均热销◈★，已推房源也已基本售罄◈★。

　　中海江南玖序◈★、扬子保利·江韵瑧悦等的连续热销◈★，对市场人气和信心预期均起到较强的提振作用◈★，让后续即将上市的四代住宅项目也更有信心◈★。

　　从目前的消息来看◈★，除了河西中两大四代宅◈★，江宁青龙山的金茂东山晓棠◈★、东山的中天金宁风华◈★、江浦的龙湖亚伦·央璟颂等四代宅◈★，预计都将迎来公开◈★、上市◈★，年底的南京楼市◈★，有望迎来一波四代宅开盘热潮◈★。

　　南京房地产业协会牵头◈★，联合《辉哥说楼市》专业团队◈★，整合楼市专家◈★、咨询机构◈★、房地产媒体等各类资源◈★，为买房人和开发企业搭建房源信息平台◈★、提供买房卖房咨询与交易服务◈★，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”◈★，实现“安居南京◈★、宜居南京◈★、优居南京”的南京梦◈★。

　　“辉哥”领衔专业团队◈★：南京房地产业协会副会长兼秘书长◈★，南京市房地产新媒体专委会主任◈★，7年南京大学城市规划专业理论积淀◈★，6年万科等品牌房企实操经验◈★，16年房地产协会行业领导历练◈★，南京楼市活地图◈★，南京楼市首席专家◈★、政府顾问◈★、买房导师◈★，中央省市媒体楼市评论员◈★，买房人心目中的楼市一哥◈★。

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要买到合适的精密空调，建议参照设计制冷量选用空调冷量。需要大家注意的一点是，制冷量并不是越大越好，过大引起启动频繁会，加大制冷系统能耗。如果机房的空间比较大，建议选择制冷量较大的精密空调。但是如果机房的空间比较小，建议选择制冷量小一点的空调，可有效节约成本。